Điều kiện với con cái

Căn cứ theo Điều 191 Luật Đất đai năm 2013, những trường hợp không được nhận tặng cho gồm:

- Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép tặng cho quyền sử dụng đất.

- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

- Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, nếu cha mẹ đủ điều kiện thực hiện quyền tặng cho nhưng con thuộc một trong những trường hợp cấm nhận tặng cho thì không được sang tên sổ đỏ vì không đủ điều kiện.

Tặng, cho phải lập hợp đồng công chứng

Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trường hợp cha mẹ tặng cho đất hoặc nhà đất cho con nhưng không lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật thì việc tặng cho không có hiệu lực, không đủ điều kiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.

Trong 30 ngày phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đối với thửa đất đã có sổ đỏ hoặc đã đăng ký mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (tặng cho nhà đất) phải đăng ký biến động theo quy định.

Cũng theo khoản 6 Điều này, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực thì các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động, nếu quá thời hạn mà không đăng ký sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.

Không sang tên sổ đỏ sẽ bị phạt hành chính

Trường hợp có hợp đồng tặng cho đã được công chứng hoặc chứng thực nhưng không đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.

Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp không đăng ký biến động bị phạt tiền như sau:

- Tại khu vực nông thôn:

+ Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.

+ Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.

- Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn.

Ngoài việc bị phạt tiền như trên thì buộc người đang sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo đúng quy định.

Ai bị phạt tiền?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp tặng cho nhà đất mà không đăng ký biến động thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (người con bị xử lý vi phạm hành chính).

Như vậy, khi tặng cho quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động, đây là nghĩa vụ phải thực hiện và được bảo đảm bằng chế tài là xử lý vi phạm hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

Lưu ý: Vấn đề xử lý vi phạm hành chính chỉ đặt ra khi có hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực, vì khi đó mới tồn tại sự kiện biến động là tặng cho.

Ngoài các vấn đề trên, khi cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con còn được miễn miễn thuế, lệ phí. Cụ thể, căn cứ Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 được hướng dẫn chi tiết tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ quà tặng là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giữa: Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà đất là quà tặng giữa: Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể được miễn lệ phí trước bạ.

Theo Dân Việt

Lưu ý: Thủ tục, chi phí làm sổ đỏ lần đầu năm 2021 có gì khác?

Người sử dụng đất khi muốn làm sổ đỏ, tùy vào từng trường hợp được cấp sổ, tùy vào chi phí của từng tỉnh thành để quy ra tổng số tiền khác nhau.

Ông Bùi Sơn Nam, Phó Tổng giám đốc phụ trách Kinh doanh của MobiFone cho biết, iPhone 6 và iPhone 6 Plus mạng MobiFone đã dùng được 4G với điều kiện là người dùng phải sử dụng SIM 4G của MobiFone và ở trong vùng phủ sóng 4G của MobiFone tại các thành phố lớn là Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. 

Theo ông Bùi Sơn Nam, MobiFone là nhà mạng đầu tiên tại Việt Nam được Apple hỗ trợ để người dùng iPhone 6 và iPhone 6 Plus dùng được 4G.

Để sử dụng được dịch vụ 4G, khách hàng dùng iPhone 6 và iPhone 6 Plus phải vào mục "Settings" (cài đặt) trên màn hình, chọn General (Cài đặt chung), sau đó chọn "Software Update" (Cập nhật phần mềm) để thực hiện cập nhật iOS 9.3.2. Sau khi cập nhật thành công iOS 9.3.2, trên màn hình sẽ hiển thị thông báo cập nhật nhà cung cấp (Carrier Bundle MobiFone 24.1), người dùng lựa chọn Update và làm theo chỉ dẫn, sau đó khởi động lại máy để vào mạng 4G. 

Trước đó, ngày 11/3/2016, MobiFone bắt đầu phân phối iPhone 6S. Như vậy, MobiFone là nhà mạng thứ 3 chính thức phân phối iPhone tại Việt Nam. Trả lời ICTnews trước đó về việc hợp tác với Apple để phân phối các sản phẩm của họ, ông Bùi Sơn Nam cho biết, trước mắt MobiFone ký kết với Apple để phân phối iPhone trước. Sau đó, MobiFone sẽ phân phối các sản phẩm khác của Apple như iPad…

Hình ảnh phối cảnh dự án Phước Điền Citizen

Vì lý do đó, các dự án nhà ở, đất nền trong phân khúc tầm trung thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Mới đây, phường Tân Phước Khánh, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương đã đón chào dự án bất động sản mới do Công Ty TNHH MTV Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ và Xây dựng Hữu Trường phối hợp cùng Công ty TNHH Phát triển hạ tầng và Bất động sản Tạo Tín Phát thực hiện.

Phước Điền Citizen là khu nhà ở hiện đại, được đầu tư bài bản về hạ tầng kỹ thuật. Dự án hướng đến nhóm đối tượng khách hàng là người có thu nhập trung bình. Theo đại diện Công ty TNHH Phát triển hạ tầng và Bất động sản Tạo Tín Phát, mức giá mà chủ đầu tư dự kiến đưa ra sẽ phù hợp với thị trường ở thời điểm hiện tại. Bên cạnh đó, Phước Điền Citizen hiện đang được ngân hàng MB Bank hỗ trợ cho vay tối đa 70% trên tổng giá trị sản phẩm và chính sách ân hạng nợ gốc đến khi bàn giao nhà. Điều này tạo điều kiện cho khách hàng dễ dàng sở hữu ngôi nhà mơ ước của riêng bản thân.

Cũng theo chủ đầu tư, hiện dự án đang được đẩy nhanh tiến độ thi công để kịp bàn giao cho khách hàng sau giai đoạn Tết Nguyên đán.

Hạ tầng kỹ thuật đang được hoàn thiện tại dự án Phước Điền

Ngọc Minh